温哥华建筑成本飙升：Altus Group发布年度建设成本指南

Altus Group发布的年度《加拿大建筑成本指南》显示，温哥华的建筑成本远高于其他城市，尤其是在住宅和商业建筑方面。该指南基于6200多个项目的数据，分析了施工成本的差异及其影响因素。

加拿大建筑成本指南发布：温哥华建设成本远高于其他城市

在三月下旬，商业房地产服务公司Altus Group（多伦多证券交易所：AIF）发布了年度《加拿大建筑成本指南》，对全国的施工成本进行了深入分析。

今年的报告基于6200多个项目的专有成本数据，包括住宅、商业和基础设施等类型，成本按地点和资产类型进行了详细划分。需要注意的是，该指南仅计算硬性施工成本，不包括现场服务、顾问费用和开发费用等相关成本。

指南中的成本反映了一个特定时点的情况，虽然它可以作为基准参考，但值得一提的是，温哥华的建筑成本（按每平方英尺计算）几乎在所有住宅建筑类型中都高于报告中提到的其他市场，这一点在商业建筑类型中也普遍适用。

例如，温哥华地区13至39层的混凝土高层建筑的施工成本范围为每平方英尺360至455加元，而在其他市场，包括大多伦多地区，低端价格接近300加元，高端则远低于400加元。

对于最多六层的木框建筑，温哥华的施工成本范围为275至365加元每平方英尺，同样高于其他市场的水平。

事实上，只有大多伦多地区的联排别墅的施工成本超过了温哥华。在该地区，三层堆叠联排别墅的施工成本从每平方英尺230加元起步，略高于温哥华的225加元，但温哥华的高端成本依然更高。对于联排别墅和独栋住宅，大多伦多地区的低端成本与温哥华持平，但温哥华的高端成本则明显更高。

Altus Group的温哥华负责人克里斯托弗·穆林斯在一次采访中指出，温哥华的建筑成本上涨的原因主要与政策变化和建筑可持续性要求有关，例如BC能源步骤规范的更新。此外，新增加的抗震要求也显著影响了建设成本，尤其是在BC省，因为该地区的抗震风险大于安大略省，因此要求更加严格。

穆林斯还提到，施工材料的价格普遍偏高，但这种情况在其他地方也同样存在。因此，温哥华与多伦多之间的成本差异更应归因于监管因素。他还强调了劳动力的技能可用性，指出温哥华的大型项目仍需要成千上万的熟练工人，而劳动力的可用性对关键行业如电气和机械等产生了影响。

尽管疫情以来建筑成本总体上持续上涨，但价格上涨的速度有所放缓。穆林斯提到，近年来温哥华的年均增幅约为2%至4%。

过去一年左右，关于建筑成本的担忧已被更高的开发成本收费（DCCs）等其他大成本问题所取代，最近的关注点则转向了关税和资源采购。

最后，Altus Group的开发顾问负责人科林·多兰表示，尽管我们谈论建筑成本的差异，但在项目可行性方面，其他因素（如政府收费、需求和收入潜力等）对项目的推进影响更大。