温哥华杰里科土地开发项目获得新进展 促进原住民融资

杰里科土地开发项目迈过新关卡 助力原住民获得建筑融资

温哥华市议会日前一致通过了杰里科土地的官方发展计划（ODP），支持该地区的长期开发。这一决定是在市议会听取了约70位公众发言者的意见后作出的。

ODP的必要性与背景

在会议上，市议会指出，新的ODP并不是市政府流程中的必要步骤，而是由MST合作伙伴请求的。MST合作伙伴是一个完全由Musqueam、Squamish和Tsleil-Waututh原住民拥有的营利性房地产公司。

ODP为融资提供更大确定性

将政策声明的规定转化为ODP的法律框架，为项目提供了更大的确定性，有助于获得该规模项目所需的巨额建筑融资。经过多年的咨询与规划，政策声明于2024年1月获得市议会批准。

通常情况下，市政府只要求大型邻里项目制定政策声明，而ODP则是一个可选的额外步骤。温哥华市特别项目主任Matt Shillito在公开会议上表示：“MST合作伙伴要求制定一项条例，以确立开发权、土地使用和楼层空间强度，以便向贷款人展示这些开发义务和权利，从而确保融资。”

杰里科土地项目概况

该项目占地90英亩，主要是对以前作为军事驻地的未开发土地进行改建，计划引入13,000套新住宅，可容纳24,000名居民，至少提供500,000平方英尺的商业办公、零售、餐饮和创意工业空间，总建筑面积约为1360万平方英尺。项目中将包括低层、中层和高层建筑，其中一些塔楼高达49层。约50%的住房将建于18层以下，约35%的建筑将采用大型木材或木框架结构。

住房选择与社会住房

由于原住民希望永久拥有杰里科土地，因此开发中唯一可出售的住房选项将是租赁共管公寓，预计将主要以3500套“可负担”的租赁共管单位形式提供。此外，杰里科土地的住宅建筑面积中将有20%用于社会住房，约2600套，10%用于保障性租赁住房，其中低于市场租金的住房将占总租赁住房组件的至少25%。预计原住民能够实现约2000套社会住房的财务目标，而实现全部2600套的社会住房则需要省级和/或联邦政府的资金支持。如果资金无法到位，政策声明和ODP将允许以保障性租赁住房或额外的可负担住房形式提供剩余单位。

未来交通与基础设施

ODP的批准后，杰里科土地项目的下一步将是提交分区申请，预计未来几十年将分批提交不同阶段的申请。MST和市官员上周表示，第一阶段的建设，涉及4000套住房，预计将在2028年开始，首批建筑将在2032年完工，最后一批建筑将在2036年完工。该项目的建筑密度、建筑高度和用途的批准基于千年线从阿巴图斯延伸到不列颠哥伦比亚大学（UBC）的预期，该线路可能在该项目西侧设立一个车站，并在东侧靠近Alma街和西百老汇交叉口设立一个次级车站。

杰里科土地的公共利益

根据2023/2024年的估算，杰里科土地的公共利益和基础设施项目总值约为13亿美元，其中社会住房部分占一半以上。其他公共利益包括超过30英亩的公共公园和开放空间、为不列颠哥伦比亚省教育局运营的新公立小学提供的空地、儿童保育设施、艺术文化空间等。市议员Dominato表示，杰里科土地的全面开发将有效创造一个“新城市中心”，但仍将提供社区服务和设施，而不仅仅是简单的住房。

结语

杰里科土地的开发不仅是对温哥华城市面貌的重塑，也是对原住民历史和未来的一种反思与和解。该项目将为未来的几代人提供更好的居住环境和交通便利，也为温哥华的可持续发展奠定基础。