加拿大住房市场现状：专家呼吁重新考虑对外国购房者的限制

加拿大房地产市场正面临波动，尤其在英属哥伦比亚省，预售数量下降，建筑活动放缓。专家建议依据市场需求，重新考虑对外国购房者的限制，以促进住房建设和可负担性。

加拿大房地产市场面临挑战，英属哥伦比亚尤为明显

加拿大的房地产市场正在经历波动，尤其是在英属哥伦比亚省，预售情况不佳，建筑活动放缓。一些行业专家认为，是时候重新考虑对外国购房者的限制了。

然而，这并不是要全面放松限制。英属哥伦比亚房地产协会首席经济学家布伦登·奥古姆森（Brendon Ogmundson）提倡一种有针对性的策略——在能够促进新住房建设的情况下，重新向外国买家开放市场。

他表示：“如果我们想在下一个十年内建设出省政府所设定的住房目标，就需要来自各方的资金支持。我们无法单靠国内资金来融资所有的预售、租赁或土地投资。”

奥古姆森强调，问题不仅在于住房数量，还在于可负担性。他指出，目前在英属哥伦比亚，按揭支付占家庭收入的40%到60%，这样的负担使得年轻加拿大人难以进入市场，尤其是首付成为一大障碍。

他提到：“要降低房价增长的速度，使其低于收入增长，唯一的办法就是建造更多住房。如果我们做不到这一点，就很难解决可负担性问题。”

批评者可能认为，低预售数量可能在短期内导致买家价格下降，尽管奥古姆森承认这种情况的存在，但也警告说，这种缓解是短暂的。他指出：“这确实帮助了一些在未来一两年内能够进入市场的人，但也意味着未来的项目可能不会启动。如果这些项目未能启动，三到五年后我们可能又会面临严重的住房短缺。”

在过去的二十年中，大温哥华地区经历了多次建设缓慢后需求和价格迅速反弹的周期。为了避免重复这种模式，奥古姆森认为，现在是采取更为细致的外资投资策略的时候，优先考虑新供应，保护可负担性，并在最需要的地方引入外资。

目前，加拿大对外国买家在主要城市购置住宅的两年禁令预计将持续到2027年，并且在英属哥伦比亚省还需额外支付20%的税。随着联邦选举临近，最近的一项CityNews-Leger民调显示，近三分之二的加拿大人支持维持联邦禁令，无论下届政府由哪个党派组成。

尽管公众意见明确，像奥古姆森这样的专家担心，这项政策虽然在政治上受欢迎，但可能会在长期可负担性方面产生负面影响。