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加拿大住房市场现状:专家呼吁重新考虑对外国购房者的限制

加拿大房地产市场正面临波动,尤其在英属哥伦比亚省,预售数量下降,建筑活动放缓。专家建议依据市场需求,重新考虑对外国购房者的限制,以促进住房建设和可负担性。

  • Harrison Ming
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加拿大住房市场现状:专家呼吁重新考虑对外国购房者的限制

加拿大房地产市场面临挑战,英属哥伦比亚尤为明显

加拿大的房地产市场正在经历波动,尤其是在英属哥伦比亚省,预售情况不佳,建筑活动放缓。一些行业专家认为,是时候重新考虑对外国购房者的限制了。

针对性策略:重新开放市场

然而,这并不是要全面放松限制。英属哥伦比亚房地产协会首席经济学家布伦登·奥古姆森(Brendon Ogmundson)提倡一种有针对性的策略——在能够促进新住房建设的情况下,重新向外国买家开放市场。

他表示:“如果我们想在下一个十年内建设出省政府所设定的住房目标,就需要来自各方的资金支持。我们无法单靠国内资金来融资所有的预售、租赁或土地投资。”

住房可负担性是关键

奥古姆森强调,问题不仅在于住房数量,还在于可负担性。他指出,目前在英属哥伦比亚,按揭支付占家庭收入的40%到60%,这样的负担使得年轻加拿大人难以进入市场,尤其是首付成为一大障碍。

他提到:“要降低房价增长的速度,使其低于收入增长,唯一的办法就是建造更多住房。如果我们做不到这一点,就很难解决可负担性问题。”

短期价格下跌的误区

批评者可能认为,低预售数量可能在短期内导致买家价格下降,尽管奥古姆森承认这种情况的存在,但也警告说,这种缓解是短暂的。他指出:“这确实帮助了一些在未来一两年内能够进入市场的人,但也意味着未来的项目可能不会启动。如果这些项目未能启动,三到五年后我们可能又会面临严重的住房短缺。”

避免重复历史

在过去的二十年中,大温哥华地区经历了多次建设缓慢后需求和价格迅速反弹的周期。为了避免重复这种模式,奥古姆森认为,现在是采取更为细致的外资投资策略的时候,优先考虑新供应,保护可负担性,并在最需要的地方引入外资。

目前,加拿大对外国买家在主要城市购置住宅的两年禁令预计将持续到2027年,并且在英属哥伦比亚省还需额外支付20%的税。随着联邦选举临近,最近的一项CityNews-Leger民调显示,近三分之二的加拿大人支持维持联邦禁令,无论下届政府由哪个党派组成。

尽管公众意见明确,像奥古姆森这样的专家担心,这项政策虽然在政治上受欢迎,但可能会在长期可负担性方面产生负面影响。

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