大温哥华房地产市场奇怪趋势：房价上涨却销售放缓

大温哥华房地产市场的奇怪趋势

大温哥华的房地产市场近期出现了一个令人困惑的趋势：尽管整体需求不足，房价却持续上涨。据大温哥华房地产协会（GVR）的数据显示，3月份的房价显著上涨，这个通常被认为是活动较低的月份。典型住宅的基准价格上涨了0.5%，达到了1,190,900加元，尽管销售量却是数十年来的最低水平。尽管年增长率仍低于0.6%，但上个月的急剧上涨凸显了市场上异常的动态，如果这种趋势持续，价格可能会恢复正的年增长。

3月份的销售放缓

此外，3月份的房屋销售显著放缓。报告显示，仅有2,091笔交易，较去年下降了13.4%。这是二十多年来最弱的3月份销售数据，仅次于2020年3月疫情初期的表现。尽管销售放缓，市场却迎来了新的房源，新增房源数量达到6,455套，比去年上涨了29%。这导致市场供应充足，然而这并没有缓解价格压力，反而似乎加剧了这种压力。

销售与新上市房源比例的异常

这种矛盾的现象可以从销售与新上市房源比例（SNLR）看出，3月份这一比例仅为32%。这表明当前价格水平下，房屋供应过剩。通常情况下，这会导致价格下跌，但市场却出现了相反的效果，尽管买家活动不足，房价仍在上涨。这一令人费解的情况让业内观察者感到困惑。

未来市场的方向

值得注意的是，过去两年中，抵押贷款利率大幅下降，市场上可供销售的房屋也很充足。尽管如此，愿意出手的买家寥寥无几，他们的出价意愿在低竞争的环境中维持了市场的稳定。这一异常的市场情况让许多房地产行业人士对大温哥华的住宅市场未来方向充满疑虑。