温哥华房地产市场分析：买家缺席的有利条件

近年来，市场情况一直是温哥华及其周边房地产市场的一个主要困扰。虽然市场条件现在对买家更加有利，但据大温哥华房地产协会（GVR）表示，买家仍然缺席。

根据GVR周三发布的最新统计数据，3月份该地区共记录了2,091宗住宅销售，比2024年3月的2,415宗下降了13.4%，比过去10年的3月平均值3,308宗下降了36.8%。

这并不是因为缺乏卖家。上个月，市场新增6,455个挂牌，较2024年3月的5,002个增加了29%，比过去10年的3月平均5,572个增加了15.8%。

包括这些新挂牌，温哥华地区的活跃挂牌总数现已达到14,546个，比2024年3月增加了37.9%，比过去10年的3月平均10,038个增加了44.9%。

价格可能是一个因素——这在温哥华一直如此。单户独立住宅的基准价格现在为2,034,400加元，联排住宅为1,113,100加元，公寓为767,300加元。三者的价格较2025年2月均增长了0.2%到1.0%，尽管联排住宅和公寓的基准价格仍低于2024年3月的水平。

市场分析

GVR经济与数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示：“如果我们暂时抛开与新一届美国政府相关的政治和经济不确定性，温哥华大都会区的买家已经多年未见如此有利的市场条件。价格从近期高点回落，抵押贷款利率处于多年来的低位，活跃挂牌数量是近十年来最多的。卖家似乎准备好进入市场，但迄今为止，买家的到场人数并未达到我们通常在这个时候看到的水平。”

然而，问题可能在于，无法真正抛开与美国持续贸易战相关的不确定性，这显然影响了买家的信心——这一点在全国范围内都能看到，而不仅仅是在不列颠哥伦比亚省。

如果市场能够超越这一点，或许前方会有一线曙光。

利斯表示：“当前市场与2023年初相似，价格趋势总体平稳，销售在年初缓慢开始，然后在春季和夏季逐渐回升。”

尽管加拿大央行自6月以来每次宣布都降低政策利率，这在正常情况下无疑会对市场产生显著的积极影响，但目前来看，像那些在场外观望的买家一样，我们仍需继续等待局势的发展。