温哥华房地产市场：尽管条件有利，销售却持续下滑

温哥华房地产市场销售下滑，尽管市场环境良好

根据大温哥华房地产协会（GVR）发布的三月份统计数据，尽管市场条件有利，房地产销售仍在下滑。

销售数据回顾

3月份，Metro地区在房地产交易所（MLS）上注册的住宅销售量为自2019年以来最低，尽管挂牌数量却持续上升。根据统计，Maple Ridge和Pitt Meadows地区的房屋销售在1月、2月和3月期间同比下降了30%，从2024年的252笔交易减少到今年的176笔。公寓销售也下降21%，从115笔减少到91笔；而联排别墅销售减少11%，从140笔下降到125笔。

与此同时，房屋挂牌数量上升了27%，联排别墅上升了24%，公寓仅小幅上升1%。

销售总量与价格趋势

上个月，整个地区的住宅销售总数为2,091笔，较2024年3月的2,415笔下降了13%。这一数字也比10年季节平均水平（3,308笔）低了36.8%。在Maple Ridge和Pitt Meadows，房屋的中位销售价格略有上涨，房屋售价中位数为130万加元，联排别墅为82.8万加元，公寓为53.3万加元。

市场分析与买卖动态

大温哥华房地产协会经济学主管安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示：“如果暂时搁置与新美国政府相关的政治和经济不确定性，Metro Vancouver的买家在多年中未见如此有利的市场条件。价格已经从近期高点回落，抵押贷款利率也是近年来的低位，MLS上的活跃挂牌数量更是接近十年来的最高水平。”

“卖家似乎准备好参与市场，但到目前为止，买家的到来数量并没有达到我们在这个时期通常看到的水平。”

目前Metro地区在MLS系统中挂牌出售的物业总数为14,546，较2024年3月的10,552增加了38%。这比10年季节平均水平（10,038）高出45%。

安德鲁·利斯补充道：“当前市场与2023年初相似，价格趋势总体平稳，销售在年初缓慢开始，随后在春季和夏季逐渐回暖。尽管市场整体保持平衡，但值得注意的是，由于长期供给不足，连体房市场仍在卖方市场的边缘，整个地区仅有约2,200个活跃挂牌供潜在买家选择。