温哥华CURV项目：高密度开发背后的社会住房隐忧

CURV项目概述

在2025年3月13日，温哥华市规划、城市设计与可持续发展总经理Josh White发文庆祝CURV建筑的计划，该项目位于1075 Nelson Street。虽然这条推文引起了人们的关注，但CURV项目背后的故事远不止于此。

温哥华的典型重区案例

CURV开发项目实际上是温哥华重区化的一种典型案例。市议会通过了一项社区计划，提出了增加密度的重建建议，随之引发了一场土地投机潮。开发地块在中间商的频繁交易中，几经易手，导致土地价值被炒高，公众却未能从中获得相应的社区利益。最终，开发商在获得了更高的建筑高度和密度后，往往会因过于高昂的土地成本或施工费用的增加而寻求市政厅的减免。

CURV项目的详细信息

CURV是位于温哥华西区1075 Nelson Street的一座60层住宅塔楼，地块面积仅为17308平方英尺。根据2019年的初步规划，开发商承诺将提供102个社会住房单位，最终却可能通过现金置换的方式避开这一承诺，导致社会住房的缺失。

高密度开发的争议

原本，CURV项目的高密度（24.7 FSR）是以提供急需的社会住房作为理由。然而，在开发过程中，建筑的环境可持续性及其在节能方面的承诺也受到质疑，尤其是考虑到其高层建筑的碳排放和地下停车场的环境影响。

资金流向与社会责任

在2024年，市政府批准了开发商以现金替代提供社会住房的政策，这一做法引发了公众对资金使用和社会责任的质疑。开发商的现金支付被定为5500万美元，但其是否包含了土地费用和建筑成本仍然存在争议。市政府未对此作出明确回应。

土地投机与社区利益

自2013年温哥华市议会通过西区社区计划以来，土地价值的飞涨使得开发商在短期内获得了巨额利润，而城市却未能从中获得应有的社区收益。在一系列土地翻转中，开发商通过各种手段避免了数百万的税收，导致其他物业所有者不得不承担更重的税负。

结论

CURV项目的复杂背景引发了对温哥华房地产市场及其政策的深刻反思。如何有效地将房地产增值收益用于提供社会住房和其他社区利益，成为了迫切需要解决的问题。