大多伦多地区房屋销售大幅下滑

在新房源不断涌入市场的背景下，大多伦多地区的房屋销售在3月份下降了23.1%，与去年相比，房价也有所回落。

根据多伦多地区房地产委员会的报告，3月份共售出5,011套房屋，而2024年3月这一数字为6,519套。经过季节性调整后，销售量较2月份下降了2.4%。

与此同时，3月份GTA地区新上市的房产达到17,263套，较去年增长了28.6%。该地区的总库存激增了88.8%，达到了23,462套。

多伦多地区房地产委员会首席信息官杰森·梅瑟表示，由于持续的贸易不确定性和联邦选举活动的经济影响，许多有意购房的家庭可能采取了“观望态度”。

他说：“如果贸易问题得到解决，或者公共政策选择有助于缓解关税的影响，那么房屋销售可能会增加。购房者在承诺长期的月供之前，需要对自己的就业状况感到稳固。”

尽管加拿大避免了大规模的美国关税，但一些重要行业仍面临边境税的生存威胁。美国总统唐纳德·特朗普确认，进口汽车将面临25%的关税，这其中包括在加拿大生产的汽车，尽管已有自由贸易协议。

加拿大的钢铁和铝业也仍然面临25%的关税，部分不符合《加拿大-美国-墨西哥协议》的商品同样受到影响。

由于贸易紧张局势，经济正经历不确定期，来自多伦多地区的房地产经纪人兼Re/Max Realtron Realty Inc.总经理卡梅伦·福布斯表示：“当人们不确定时，他们往往不会采取行动，除非是紧急情况。”

福布斯补充道：“虽然人们的就业状况良好，利率也在下降，但由于不确定性，他们在购房方面仍然保持观望。他们不确定关税的影响。”

多伦多地区房地产委员会的会长埃莱西娅·巴里-斯普劳尔对消费者重拾对经济和就业安全的信心表示乐观。她提到，过去一年对于购房者来说，形势已经有所好转。

她说：“过去12个月，购房变得更为可负担，我们预计今年春季还会进一步降息。买家也将受益于选择的增加，从而增强谈判能力。”

3月份的平均售价较去年下降了2.5%，为1,093,254加元，而代表典型房屋的综合基准价格同比下降了3.8%。

自去年6月以来，加拿大银行已七次下调基准利率，将其降至2.75%。这些降息措施帮助购房者在去年秋季重新入市，多伦多地区房地产委员会早前预测，2025年销售量将增长超过12%，因为购房者继续利用较低的借贷成本。

但委员会当时也警告，贸易中断和消费者信心下降可能抵消低抵押贷款利率的正面影响。

福布斯先生表示，毫无疑问，贸易紧张局势改变了今年早期的市场展望。他说：“由于特朗普的关税和不确定性，市场势头无疑受到影响。问题并不仅仅在于关税本身，而是‘这对我和我的家庭意味着什么’的不确定性，人们在努力寻找答案。”

他预测，活动将在夏季反弹，尤其是在政府为受关税影响最严重的人群提供支持项目的情况下。

对于那些有工作保障并希望立即进入市场的人，福布斯表示，现在是利用竞争较少的机会的好时机。“你可以花更多时间确保你和家人对所选择的选项感到满意，”福布斯说。 “但在心理上，我们很难做出与我们认为大众所做的相反的选择。”

在多伦多市，3月份的销售量为1,908套，比2024年3月下降了16.9%。GTA其他地区的房屋销售下降了26.5%，降至3,103套。所有房产类型在3月份的销售量均较去年减少。

独立屋销售量下降最为明显，减少了24.9%，紧随其后的是公寓，下降23.5%，而联排别墅则下降了23.2%。半独立房的销售量减少了15.9%。