温哥华南街发展集团再陷破产危机，851 W 28th Avenue项目面临止赎

温哥华南街发展集团面临新一轮破产危机

温哥华的房地产开发商南街发展集团（South Street Development Group）正在经历一场新的破产危机，此次涉及位于温哥华的一项项目。根据不列颠哥伦比亚省最高法院的文件，该集团此前因理查蒙德大气项目而受到债权人保护。

项目概况

此次破产的项目位于851 W 28th Avenue，地处布雷马公园（Braemar Park）以南，正对着不列颠哥伦比亚儿童医院。该地块原为三个独立住宅地（847、857和867 W 28th Avenue），现已合并为一个整体。南街发展集团原计划在此开发一个名为“Oak Keys”的20单元联排别墅社区，相关的项目网站已于近日下线，温哥华市政府于2019年提交了重新规划申请。

按揭违约与止赎程序

根据法院文件，Oak and 28th Holdings Ltd. 于2024年1月31日被列入止赎程序，该程序由Lloyd Investments Ltd.发起，涉及一项双方在2023年3月签署的按揭协议。该按揭金额为900万美元，年利息为13%。

在止赎程序中，南街（Oak28）有限合伙公司、南街（Oak28）GP有限公司、Brent Taylor Hanson、Samuel David Hanson及Anabata Development Inc.也被列为被告。根据南街的官网，Sam Hanson是公司的创始人。

法院裁决

贷款方表示，自2023年8月以来，该按揭一直处于违约状态，并在2023年11月10日发出了付款通知，随即开始了止赎程序。2024年8月15日，最高法院批准了止赎令，确认未偿还金额为10,426,096.44美元，年利息为13%。法院还设定了偿还日期，即债务人需在2025年1月18日之前支付未偿还金额以停止止赎。

销售情况

2025年1月18日已过，南街未能偿还按揭，贷款方被授权出售该物业以回收债务。截至2024年1月29日，欠款金额为11,148,054.45美元，该物业上月由Colliers挂牌出售，标价为11,500,000美元。

物业信息

• 地址：851 W 28th Avenue, Vancouver
• 地块面积：18,750平方英尺
• 分区：RM-8A（多户住宅）
• 价格：11,500,000美元
• 挂牌代理：Colliers（Hart Buck, Matt Saunders, David Taylor, Morgan Iannone, 和Jennifer Darling）

项目潜力

该地块位于温哥华的Cambie走廊规划区，市政府已批准其重新规划申请及开发许可证，允许建设20个单元，建筑密度为1.2 FSR。拟建项目还包括一层地下停车场，提供28个停车位。Colliers指出，该地块位于需求旺盛的区域，紧邻多种便利设施，同时为开发商提供了把握该地区对联排别墅强烈需求的机会。

任何项目销售均需获得最高法院的批准。