温哥华CURV项目：超高密度住宅大楼的兴起与挑战

温哥华CURV项目的最新进展

近日，温哥华市议会批准了一项修订后的公共利益计划，拨款5500万美元用于与主要市中心项目相关的社会住房。此消息引起了广泛关注，尤其是Josh White（温哥华市规划、城市设计与可持续发展总经理及规划局局长）在2025年3月13日发布的庆祝推文，标志着CURV大楼将在1075 Nelson街落成。

然而，这一推文背后还有更深层的故事，以下是对该项目的详细解析，补充了一些我最近写的简要概述。

CURV开发项目的背景

首先，CURV项目是温哥华再开发方案中的一个典型案例。市议会通过了一项社区计划，提出了增加密度再开发的建议，随后引发了一场投机性土地抢购潮。开发场地在市场中几经转手，中间商每次都从中获取了数百万利润，并避免税收，同时抬高了土地价值。

最终，留给真正为该地点及其土地价值创造吸引力的公众的利益微乎其微。在这个过程中，开发商获得了土地的重新规划，允许提高建筑高度和密度，并获得各种费用的豁免，作为回报，承诺提供重要的社区设施或可负担住房。

然而，随着时间推移，开发商可能会发现自己为土地支付的价格过高，或者建筑成本增加，市场趋于低迷。于是，他们往往会回到市政厅，向规划人员和市议会抱怨，表示无法继续项目，除非解除一些承诺或获得更多的让步。通常，这种请求都会得到满足。

CURV项目的具体情况

CURV项目是一座规划中的60层住宅塔楼，位于温哥华西区的1075 Nelson街。该地点相对较小，尺寸为132英尺乘132英尺，面积为17308平方英尺。

值得一提的是，CURV项目的地点恰好位于面积是其三倍的Butterfly项目旁边，后者虽然获得的建筑密度不到CURV的一半，却实际提供了现场社会住房以及历史教堂的修复和扩建。根据2019年的规划，CURV项目的密度高达24.7 FSR，可能是温哥华历史上批准的最高密度，开发商和规划人员当时认为这是合理的，因为该项目包括了温哥华市中心（如西区）急需的可负担社会住房，而这些住房将转交给市政府，由非营利组织运营。

了解更多关于此项目的详细信息，请访问 温哥华市议会官网。