加拿大房地产市场年初需求异常疲软

加拿大房地产市场年初的需求异常疲软。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，1月份销售与新上市房源的比例（SNLR）有所下降。尽管采取了一系列措施来刺激购房，但需求指标仍在持续下滑，卖家的数量显著超过了买家。这一问题使得该国最大的市场显示出创纪录的疲软需求。

销售与新上市房源的比例

SNLR是行业内首选的基本需求指标，它的作用正如其名所示；它是已售房屋与新上市待售房屋的比例。比例在40%到60%之间（百分点）表示市场处于平衡状态，价格合理，符合需求。超过60%时，比例表明市场供应不足，通常会导致价格上涨。最后，低于40%则表明供应过剩，价格预计会下跌。相对简单，对吧？

但也有一些注意事项，其中最大的一点是速度。快速变化的比例通常表明市场压力的突然转变，价格的变化可能更像是它即将朝向的比例，而不是实际的数值。例如，突然紧张的市场可能会看到比例的急剧上升，价格在平衡的SNLR下迅速上涨。同时，需求也可能骤然下降，价格暴跌，而比例仍处于平衡区间。这些只是市场预期的指导原则。

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加拿大房地产新上市房源增长速度是销售的8倍

对于那些错过上周国家报告的人来说，市场的需求压力进一步减轻。1月份SNLR降至41.0%，接近平衡市场的下限。该比例比去年下降了7.9个百分点，标志着自2019年以来的最低比例。造成这一变化的原因是新上市房源激增，其增长速度是房屋销售的8倍。将疲软归因于恶劣天气可能是过于乐观的想法，因为这并没有阻止卖家进入市场。

加拿大最紧张的市场仍然是联邦政府城镇

加拿大最紧张的市场上个月真的很紧张，但都是相对较小的市场。1月份SNLR最高的是桑德贝（Thunder Bay，72.8%；同比增加5个百分点），其次是圣约翰（Saint John，69.9%；同比增加18.4个百分点）和萨德伯里（Sudbury，66.3%；同比减少0.9个百分点）。值得注意的是，这些市场都是联邦员工的重要中心，最近也被要求回办公室工作，正是为了增强房地产需求。

尽管SNLR依然很高，但与几年前相比有了很大改善。由于加拿大低利率投资者的狂潮，部分市场的SNLR曾超过100%，这表明库存急剧下降。

多伦多和温哥华的房地产需求在加拿大中属于最弱

加拿大主要房地产市场的销售与新上市房源比例。

来源：CREA；Better Dwelling。

另一方面，加拿大最弱的市场接近创纪录的低点。弗雷泽谷（Fraser Valley，25.4%；减少16个百分点）是1月份最弱的主要市场，尼亚加拉（Niagara，28.1%；减少10个百分点）稍微有所改善。紧随其后的两个市场也与这些市场密切相关，恰好也是该国最大的房地产市场。糟糕。

大温哥华地区的比例上个月骤降至异常疲软的水平。该地区的SNLR在1月份降至28.3%，较去年下降了8.8个百分点。这是自2019年以来最弱的1月份，也是自2013年以来的第二弱。尽管价格变化不大，但需求方面的压力正在迅速减弱。还值得注意的是，大温哥华房地产委员会与弗雷泽谷的距离非常近，代理商注册两个委员会并不罕见。换句话说，这是区域性的疲软。

大多伦多地区的SNLR稍高，但仍处于历史低迷之中。1月份该比例降至仅31%，较去年下降了惊人的19.8个百分点。这是自2009年以来最差的1月份，也是自1996年以来的第二差。很难将其仅仅归因于天气因素，尤其是在该地区新房销售创下自1990年以来的最低年度销售记录之后。

尽管业内预计市场在今年终于会回暖，但年初的数据似乎与此相悖。