温哥华综合医院在1亿美元收购后揭开双塔扩建计划的序幕

根据温哥华市周四发布的一份重新分区申请（该申请在周一短暂发布后又被撤回），VGH & UBC医院基金会正在规划两个高层塔楼，作为其期待已久的扩建计划的一部分。

扩建项目的地点位于900和990 W 12th Avenue，这两个地块位于现有建筑的西南角，恰好在现有的地面停车场以西。

该1.4英亩的地点目前被位于W 12th Avenue与Laurel Street交角的14层Windermere护理中心（900 W 12th Avenue）占用，而位于W 12th Avenue与Oak Street交角的三层租赁建筑则有26个单元（990 W 12th Avenue）。

2022年3月，VGH & UBC医院基金会宣布以1亿美元收购这两处物业，并表示有扩建计划。BC评估部门目前将900 W 12th Avenue的估值定为1580万美元，990 W 12th Avenue的估值为975万美元，总估值为2555万美元（截止至2024年7月1日）。

900-990 W 12th Avenue地块位于温哥华综合医院的东南角。/ VGH & UBC医院基金会

针对该地块，VGH & UBC医院基金会提出了一个26层的西塔，位于Oak Street的交角，作为两个阶段中的第一阶段。该塔将分为三个部分。五层的基座将容纳必要的临床空间，这将根据温哥华海岸卫生局的要求来确定。基座上方将有10层的长期护理空间，每层设有28张床，楼面面积为20,000平方英尺。在该塔的顶部将设有供医生和临床支持使用的办公空间。

这一第一阶段总面积为544,624平方英尺，旨在“满足迫切的医疗需求”，基金会表示。

第二阶段将看到位于Laurel Street交角的28层东塔。该塔的楼面面积较小，更类似于传统的办公塔，整个塔楼大部分区域设有临床支持空间，并且包括一个面积为3,000平方英尺的日托中心，总面积为340,011平方英尺。

28层东塔（左侧照片）和26层西塔的空间布局。/ MCMP建筑师事务所，VGH & UBC医院基金会

该地块公共空间的布局。/ MCMP建筑师事务所，VGH & UBC医院基金会

开发计划的一个重要部分是一个公共双层高的中庭，贯穿整个地块的宽度，位于两栋建筑的北侧，两个塔楼之间有一个大型中央广场。

“中庭采用阶梯式设计，与人行道对齐，保持了整个地块的强大步行连接，”根据重新分区申请的说法。“这个公共中庭优雅地延伸到中央户外广场，旨在用于社交聚会、放松和享受新鲜空气。开放空间的景观元素被巧妙地融入室内，创造出一个宁静和谐的治疗环境。”

在两个塔楼之间，预计还将有5,271平方英尺的零售空间。尽管在申请中没有明确讨论，西塔还包括一个为LifeLabs预留的空间。

西塔内的公共中庭空间。/ MCMP建筑师事务所，VGH & UBC医院基金会

西塔内的公共中庭空间。/ MCMP建筑师事务所，VGH & UBC医院基金会

总的来说，提案涉及在62,507平方英尺的地块上建设884,635平方英尺的建筑，这相当于14.15的容积率（密度）。该提案的最高高度为353英尺。在停车方面，提议建设一个三层半的地下停车场，设有345个车辆停车位和431个自行车停车位，并将在两栋建筑之间共享。

该项目的建筑师是MCMP建筑师事务所，该事务所曾设计过温哥华会议中心西区和邮政大楼等著名建筑。

“温哥华海岸卫生局（VCH）有机会通过重置和更新其门诊护理战略来应对日益增长的门诊护理和其他医疗服务需求，”申请人在其申请中表示。“这一扩建也为整合现有的与VGH相关的租赁提供了机会，位于百老汇走廊内。”

根据申请人的说法，仅第一阶段就将支持移植诊所、血液学项目、外科肿瘤学、老年护理、妇女健康诊所、复杂医学诊所、诊断服务和心脏创新中心的容量增加。新增的280张长期护理床位也解决了温哥华在此类空间上的短缺，预计缺口约为1,300张床位。

从W 12th Avenue与Oak Street交角看塔楼。/ MCMP建筑师事务所，VGH & UBC医院基金会

从远处俯瞰两个塔楼和温哥华综合医院。/ MCMP建筑师事务所，VGH & UBC医院基金会

尽管计划将塔楼分两期建设，但即使在市政府批准后，第一阶段何时能够推进仍不清楚。根据重新分区申请，项目的时间表“取决于筹款工作”。此外，现有的Windermere护理中心已满员，因此必须先找到替代空间，或者第二阶段必须等到第一阶段完成后才能进行，基金会表示。

900-990 W 12th Avenue地块属于百老汇计划，但是八个“大型和独特地块”之一，具有不同的允许条件。申请表示，他们的提案符合百老汇计划、老年住房战略和老年住房重新分区政策等其他政策。

由于该地块目前也被一个26单元的租赁建筑占用，提案也需遵循市政府的租户保护政策。然而，由于提案中不包括新的住宅单元，流离失所的租户将没有通常的“优先购买权”选项，基金会将寻求市议会的豁免。

在12月提交重新分区申请后，温哥华市将于4月9日（周三）至4月22日（周二）举行重新分区申请的问答环节，提案将于4月23日提交给城市设计小组。