2025年温哥华二手房市场卖家活跃开局

随着加拿大央行在2024年最后几个月继续下调政策利率，市场情绪逐渐改善，活动也随之积聚了动能。根据大温哥华房地产经纪人协会（GVR）周二发布的统计数据，这种趋势延续到了1月。 1月，共记录了1,552笔交易，比2024年1月的1,427笔交易增长了8.8%，尽管上个月的总交易量仍比10年1月的平均水平1,749笔低11.3%。

另一方面，新增上市房源为5,566套，比2024年1月的3,788套激增了46.9%。上个月的总数也比10年1月的平均水平4,247套高出31.1%。

随着这一批新上市房源，区域内（不包括弗雷泽谷）的活跃房源总数现为11,494套，比2024年1月的8,633套高出33.1%，也比10年1月的平均水平8,632套高出33.2%。

在价格方面，综合住宅基准价格现为1,173,000加元，比2024年1月上涨了0.5%，比2024年12月上涨了微不足道的0.1%。

按物业类型划分，独立住宅的基准价格为2,005,400加元，联排住宅为1,105,600加元，公寓为748,100加元。与一年前相比，这些基准价格分别上涨了3.1%、2.7%和下降了1.7%。与上个月相比，这些基准价格分别上涨了0.4%、下降了0.8%和下降了0.2%。

市场分析

“在1月之前的三个月里，我们看到买家需求逐渐增强，但现在这种势头似乎开始转向卖家，迎接新的一年，”GVR经济与数据分析主管安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示。“尽管新增上市活动有所增加，但销售仍然超过去年的数据，表明在2024年结束时的上涨后，仍然存在一些买家的需求。”

“随着新上市房源超过需求，2025年初价格趋势在各个细分市场中几乎没有波动，整体市场保持平衡状态，”利斯补充道。“我们对2025年的预测是，到年底价格将适度增长，但我们已警告称，经济冲击，例如美国施加的关税，可能会影响这些估计。未来，这些关税是否真正生效、持续时间以及加拿大的反制措施程度，将决定未来几个月我们地区住房市场的影响（如果有的话）。”

上个月，不列颠哥伦比亚省房地产协会（BCREA）发布了一项预测，预计今年房屋销售将增长14.3%，同时提到了过去几个月积累的动能。他们的预测预计2025年价格将上涨4.5%，这一增长将“由整体住房需求的强劲复苏驱动”。

在上周将政策利率下调至3.00%后，本月没有利率公告，下一次公告将在3月12日（星期三）发布。