Westbank出售Zephyr项目给Crombie REIT | 温哥华房地产开发商资产出售潮分析

周一,总部位于新斯科舍省的Crombie REIT宣布,已与著名的温哥华开发商Westbank达成协议,收购两家合作伙伴于2021年1月完工的一处房产的剩余所有权权益。

Zephyr项目概况

这处名为The Zephyr的房产包括:

- 21层和22层的住宅塔楼,共330个出租单位
- 底层大型商业空间,由[Safeway](https://www.safeway.ca/)作为主要租户
- 位于温哥华[西区(West End)](https://vancouver.ca/news-calendar/west-end.aspx)的Bidwell街和Cardero街之间,距离Beach Avenue和English Bay仅几个街区

该项目的具体情况如下:

- 统称为1661 Davie Street
- 商业部分的法定地址为1611 Davie Street,由1600 Davie Commercial Holdings Inc.拥有
- 住宅部分的法定地址为1181 Cardero Street,由1600 Davie Residential Holdings Inc.拥有

根据BC省评估局的评估,这两个部分的价值分别为46,819,000加元和198,013,000加元,总价值为244,832,000加元。

交易详情

根据周一的公告,Crombie REIT此前已拥有商业空间和部分住宅空间的所有权。此次交易将以1.33亿加元收购The Zephyr剩余50%的所有权权益。该收购预计将于2024年10月完成,但需获得加拿大竞争局的批准。

Crombie REIT总裁兼首席执行官Mark Holly表示:“我们很高兴宣布,在此次交易完成后,Crombie将成为加拿大顶级租赁住宅资产之一的唯一所有者。Zephyr位于全国最优质的市场之一,进一步提升了我们租赁住宅平台的质量。这次收购实现了我们优化投资组合的战略,即拥有和经营位于充满活力的社区中心的高质量资产,满足加拿大人日常基本需求。我们强健的财务状况使我们能够抓住这个重要机会,提供即时的经常性现金流,并具有显著的未来增长潜力。”

目前,Crombie REIT和Westbank正在合作重建位于温哥华Commercial-Broadway车站附近的Safeway超市。这个项目已经规划了五年多,经历了一系列修订。

Westbank的资产出售潮

2023年秋季,STOREYS报道称,Westbank在温哥华、多伦多和西雅图的八个项目的承包商提出了建筑留置权,声称有未付费用。Westbank否认面临破产,迄今为止,其任何资产都没有被置于接管或取消抵押品赎回权的状态。然而,自那时以来,该公司一直在进行大规模的资产出售,这似乎是一种有针对性的尝试,旨在获得资金同时减少债务。

以下是Westbank近期的主要出售活动:

1. **2024年3月**:
1. 将温哥华的[Deloitte Summit办公楼](https://www.deloittesummit.com/)和多伦多的[19 Duncan混合用途大楼](https://19duncan.com/)的多数股权出售给项目合作伙伴[Allied Properties REIT](https://www.alliedreit.com/)
1. Allied Properties REIT将其向Westbank提供的部分贷款转换为股权
1. 交易后Westbank在这两个项目中仅保留10%和5%的股份
1. **2024年夏季**:
1. 以1.37亿加元将The Pendrell(一栋位于1770 Pendrell Street的21层出租塔楼,距离The Zephyr不到一个街区)出售给[CAPREIT](https://www.capreit.ca/)
1. CAPREIT同时承担了现有的6410万加元抵押贷款
1. **2024年10月(The Zephyr交易)**:
1. Crombie REIT表示,将同时承担额外50%的现有抵押贷款
1. 这些抵押贷款总计约8900万加元,剩余期限超过3年,混合利率为3.4%

这三笔交易都涉及Westbank将其在过去十年内完成的、带有债务的物业出售给REIT。根据Westbank Living的网站,目前在温哥华仅剩的租赁物业包括:

- Blood Alley(62个出租单位,80个非市场出租单位)
- [Vancouver House](https://vancouverhouse.ca/)(375个共管公寓单位和106个出租单位)

据报道,Westbank也不再拥有The Lauren(位于1051 Broughton Street的22层出租塔楼)。目前尚不清楚Westbank何时出售了其在The Lauren的股份。该物业在6月份以股份出售的方式(即出售持有该物业的公司的股份,而不是转让物业本身)由Peterson出售给Starlight Investments。这表明Westbank可能首先将其在合资企业中的股份出售给Peterson,然后Peterson再将该物业出售给Starlight。此外,今年5月,Westbank还以总计1250万加元的价格将两个空中地块出售给一位私人买家。