2024年9月温哥华房市报告：销量下降3.8%，低利率未刺激买家 | 房价面临压力
据大温哥华地产委员会（Greater Vancouver Realtors）周三报告，2024年9月温哥华地区房屋销售量同比下降3.8%，而房源增加对价格造成了轻微压力。 销售数据 9月份二手住宅销售量为1,852套 比10年平均水平低26% 环比8月份下降2.7%（未经季节性...
- Harrison Ming
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据大温哥华地产委员会（Greater Vancouver Realtors）周三报告，2024年9月温哥华地区房屋销售量同比下降3.8%，而房源增加对价格造成了轻微压力。
销售数据
- 9月份二手住宅销售量为1,852套
- 比10年平均水平低26%
- 环比8月份下降2.7%（未经季节性调整）
市场分析
大温哥华地产委员会经济学和数据分析主任Andrew Lis表示，9月的数据并未显示出许多人期待的市场反弹信号。近期的利率下调尚未带来预期的活动反弹，销售量仍低于委员会的预测。
利率环境
- [加拿大银行](https://www.bankofcanada.ca/)今年已三次降息，将基准利率降至4.25%
- 预计年内还有两次降息机会，部分银行预测可能会有0.5个百分点的降幅
- Lis认为，如果买家从观望状态中走出来，今年秋季晚些时候需求可能会上升
房源情况
- 9月新挂牌房源6,144套，同比增长12.8%
- 总房源数量达14,932套，同比增长31%
- 总房源量高于10年季节性平均水平24%
价格走势
- 综合基准价格：117.97万加元
- 同比下降1.8%
- 环比下降1.4%
- 独立屋基准价格：202万加元
- 同比上涨0.5%
- 环比下降1.3%
- 公寓基准价格：76.2万加元
- 同比下降0.8%
- 环比下降0.8%
市场指标
- 9月销售量与活跃房源比率为12.8%
- 独立屋的该比率为9.1%
- 历史数据表明，当该比率低于12%时，房价会面临下行压力
温哥华房地产市场目前处于观望状态，买家似乎在等待进一步的利率下调。尽管如此，房源增加和销量下降的趋势可能会在未来几个月对房价造成压力。投资者和潜在购房者应密切关注市场动向和加拿大银行的利率决策。
数据来源：加拿大新闻社（The Canadian Press），2024年10月2日首次发布。