大温哥华地产委员会(Greater Vancouver Realtors)周三报告,2024年9月温哥华地区房屋销售量同比下降3.8%,而房源增加对价格造成了轻微压力。

销售数据

  • 9月份二手住宅销售量为1,852套
  • 比10年平均水平低26%
  • 环比8月份下降2.7%(未经季节性调整)

市场分析

大温哥华地产委员会经济学和数据分析主任Andrew Lis表示,9月的数据并未显示出许多人期待的市场反弹信号。近期的利率下调尚未带来预期的活动反弹,销售量仍低于委员会的预测。

利率环境

  • 加拿大银行今年已三次降息,将基准利率降至4.25%
  • 预计年内还有两次降息机会,部分银行预测可能会有0.5个百分点的降幅
  • Lis认为,如果买家从观望状态中走出来,今年秋季晚些时候需求可能会上升

房源情况

  • 9月新挂牌房源6,144套,同比增长12.8%
  • 总房源数量达14,932套,同比增长31%
  • 总房源量高于10年季节性平均水平24%

价格走势

  • 综合基准价格:117.97万加元
  • 同比下降1.8%
  • 环比下降1.4%
  • 独立屋基准价格:202万加元
  • 同比上涨0.5%
  • 环比下降1.3%
  • 公寓基准价格:76.2万加元
  • 同比下降0.8%
  • 环比下降0.8%

市场指标

  • 9月销售量与活跃房源比率为12.8%
  • 独立屋的该比率为9.1%
  • 历史数据表明,当该比率低于12%时,房价会面临下行压力

温哥华房地产市场目前处于观望状态,买家似乎在等待进一步的利率下调。尽管如此,房源增加和销量下降的趋势可能会在未来几个月对房价造成压力。投资者和潜在购房者应密切关注市场动向和加拿大银行的利率决策。

数据来源:加拿大新闻社(The Canadian Press),2024年10月2日首次发布。

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