加拿大办公空间市场复苏：郊区引领需求增长 | CBRE最新报告解析
目录 全国趋势概览 区域市场表现 郊区vs市中心 优质办公楼需求上升 转租空间趋势 专家观点 结语 阅读时间：约7分钟 全国趋势概览 根据商业房地产服务公司CBRE周二发布的报告，加拿大正在迎来自疫情前以来首个办公空间租赁活动正增长年。在第三季度...
- Harrison Ming
- 1 min read
目录
1. [全国趋势概览](#全国趋势概览)
1. [区域市场表现](#区域市场表现)
1. [郊区vs市中心](#郊区vs市中心)
1. [优质办公楼需求上升](#优质办公楼需求上升)
1. [转租空间趋势](#转租空间趋势)
1. [专家观点](#专家观点)
1. [结语](#结语)
阅读时间：约7分钟
全国趋势概览
根据商业房地产服务公司CBRE周二发布的报告，加拿大正在迎来自疫情前以来首个办公空间租赁活动正增长年。在第三季度，10个主要市场中有6个录得净正需求。
区域市场表现
表现强劲的市场
多伦多在本季度表现最为突出，净吸纳量（已租赁空间与新增可用空间之差）超过65万平方英尺，这一增长平均分布在市中心和郊区建筑中。
疲软的市场
与全国趋势形成对比的是蒙特利尔、温哥华和渥太华市场的疲软。这些城市每个都经历了超过10万平方英尺的负净吸纳量，整体办公空间空置率环比上升。
郊区vs市中心
郊区市场连续第五个季度显示改善，全国郊区空置率下降0.1个百分点至17.3%。相比之下，全国市中心空置率上升0.3个百分点至19.7%。
- 七个加拿大城市在第三季度录得郊区空置率下降，以伦敦、多伦多和卡尔加里领先。
- 四个市场（埃德蒙顿、卡尔加里、滑铁卢和温尼伯）的市中心空置率有所下降。
优质办公楼需求上升
CBRE国家研究主管Marc Meehan指出，老旧办公楼和"标杆资产"（通常指A级物业中最新、最先进的顶级空间）之间的需求差距正在扩大。
标杆资产的空置率在本季度下降了0.2个百分点，主要由卡尔加里和多伦多的需求推动。报告称，标杆资产空置率达到近四年来的最低水平。
转租空间趋势
另一个衡量办公市场健康状况的关键指标——转租空间，自2023年年中达到峰值以来连续第五个季度下降，累计减少了220万平方英尺。
CBRE表示，目前全国1480万平方英尺的转租空间是近两年来的最低水平，相当于加拿大总办公空间库存的3%。
专家观点
Marc Meehan在新闻稿中表示：
“老旧办公楼的业主一直难以找到租户，但优质空间办公需求的上升是一个潮流，可能会带来更广泛的益处。随着标杆资产的可用性开始收紧，需求可能会流向下一级质量的建筑，特别是那些位置优越、拥有受欢迎设施的建筑。”
结语
CBRE的最新报告揭示了加拿大办公空间市场的复苏迹象，特别是在郊区和高端市场。尽管市场仍然面临挑战，但整体趋势显示出积极的变化。对于投资者和企业来说，了解这些趋势对于做出明智的房地产决策至关重要。
随着工作模式的持续演变和经济环境的变化，密切关注办公空间市场的动态将变得越来越重要。企业可能需要重新评估其办公空间策略，以适应员工的需求和不断变化的市场条件。
相关链接：
- [CBRE加拿大官网](https://www.cbre.ca/)
- [加拿大统计局商业地产报告](https://www150.statcan.gc.ca/n1/en/subjects/business_and_consumer_services_and_culture/real_estate_rental_and_leasing)
- [加拿大房地产协会](https://www.crea.ca/)