穆斯奎姆民族与Townline合作开发Langara家庭YMCA项目

在温哥华，Langara家庭 YMCA的重建计划提交近六年后，开发商现在带着新提案回归该地点，市政府于周二发布了相关申请。

此次重建由YMCA BC、温哥华本土开发商Townline和穆斯奎姆资本公司（穆斯奎姆印第安人部落的经济发展机构）共同进行。

Langara家庭 YMCA位于西49街282号，毗邻Langara学院，位于Langara高尔夫球场的正北方，步行即可到达加拿大线轻轨的Langara-49街站。

YMCA BC拥有该物业，BC评估公司将其估值为11692000加元，属于大温哥华YMCA地产基金会。

该地点的提案包括一座37层的分层塔楼，位于该地点的西南角，沿阿尔伯塔街建造。这座塔楼将包含269个单位，包括28个单间单位、98个一居室单位、116个二居室单位和27个三居室单位，并将由穆斯奎姆资本公司和Townline组成50/50的合资企业。

在分层塔楼的正北方，位于阿尔伯塔街和西49街交汇处，将建设一座33层的租赁塔楼，由穆斯奎姆资本公司拥有和运营。这座塔楼将提供308个单位，包括61个单间单位、127个一居室单位和120个二居室单位。

这两座住宅塔楼将通过一座“蝴蝶结”休闲桥连接，桥上将设有户外休闲空间，并为下方的车辆上下客区提供遮蔽。

接着将在该地点的东半部分建造一座替代的YMCA设施。新设施将是一栋八层建筑，顶部设有经济适用房，底部为两层的YMCA设施。预计将提供88个经济适用房单位，单位组合包括18个单间单位、24个一居室单位、29个二居室单位和17个三居室单位。

“振兴YMCA并重新构想社区设施是重建社会组成部分的核心，”申请人在重建申请中表示。“YMCA在该地点的长期存在通过生动的色彩和开放的玻璃得到了体现，营造了一个沿西49街的欢迎氛围，反映了YMCA的价值观和未来的项目。该地点的身份与YMCA数十年的服务密不可分，这次重建将确保该建筑在未来几十年内保持安全和可用。”

在2018年的重建申请中，提案为一座20层的分层建筑，包含158个单位，一座13层的租赁建筑，包含70个单位，以及一座五层的YMCA替代建筑，没有经济适用房部分，尽管其将包括水上设施，而这些设施并不包括在更新的提案中。总提案密度也从3.53 FSR增加至6.66 FSR，新的YMCA预计将包括休闲设施、儿童保育设施和一些零售空间。

当前的Langara家庭YMCA建于1978年，重建计划的一个主要推动力是该设施已接近使用寿命的尽头。

“当前的YMCA设施已到达其使用寿命的尽头，需要进行重大翻新，”申请人表示。“这些翻新需要大量资金，并且需要对项目进行重大时间和资本承诺。YMCA BC正在探索这个机会，以重新定义和重新构想他们对Marpole和Oakridge社区的服务，提供该地点之前未提供的服务。”

在重建申请中，开发商指出，最终提案的形式——两座塔楼和新YMCA设施上的经济适用房——是为了划分运营并支持更多的住房多样性，此外还有穆斯奎姆民族的经济发展。

温哥华市将于9月25日（星期三）至10月8日（星期二）期间为该提案举办问答环节，之后该提案将于10月9日（星期三）提交给城市设计小组。

本文引用自https://storeys.com/musqueam-townline-langara-ymca-redevelopment/