温哥华房地产市场的夏季回顾与秋季展望

尽管加拿大央行在八月之前实施了两次四分之一的降息，但大温哥华地区的房屋销售仍未回暖，上个月仅记录了1,904宗交易。这是根据大温哥华地产商最新发布的统计数据。

在对八月统计数据的分析中，大温哥华地产商指出，八月的交易量比去年同期的2,296宗下降了17.1%，也比10年的平均值2,572宗低了26%。

“从季节性角度来看，八月通常是销售较慢的月份，相比于六月或七月，今年的八月也没有例外。”大温哥华地产商经济学家安德鲁·利斯表示。“尽管如此，销售仍处于停滞状态，约比10年的季节平均水平低20%，这表明尽管今年夏天政策利率有两次四分之一的降息，买家仍然感受到高借贷成本的压力。”

在库存方面，大温哥华地产商报告称，上个月在大温哥华地区的多个上市服务平台（MLS®）上新挂牌的独立屋、连栋房和公寓物业达到了4,109宗，较2023年八月的3,943宗增加了4.2%。此外，这一数字比10年的季节平均水平4,179宗少了1.7%。

与此同时，上个月的活跃挂牌总数为13,812宗，同比上涨37%。这一数字也比10年的季节平均活跃挂牌数11,432宗高出20.8%。

考虑到这些数据，所有物业类型的销售与活跃挂牌比率在2024年八月达到了14.3%。根据周四的报告，这可能意味着房价下行压力即将来临，因为历史数据显示，当该比率在“持续一段时间”内低于12%时，房价通常会下跌。

目前，MLS®住宅物业的综合基准价格在上个月为1,195,900加元，环比和同比均仅小幅下滑（环比-0.9%，同比-0.1%）。

随着夏季的结束，大温哥华市场“稳固”地处于平衡状态，利斯表示——但秋季的市场有望回暖。“随着加拿大央行决定再次将政策利率降低四分之一个百分点，以及九月通常是销售季节性上升的月份，秋季市场将吸引更多买家入场。我们将关注即将到来的九月数据，以观察买家是否会出现在市场上。”

本文引用自https://storeys.com/greater-vancouver-housing-august-2024/