BC省短租新规：大规模审查发现近半房源非法

根据对卑诗省22,405个短期租赁房源的审查，住房厅发现近一半房源属于非法经营行为。省政府表示，将加强新法规的执行力度。

审查与发现

省住房厅近期收到了各大短租预订平台的资料，其中包括维多利亚的900多处房源以及卑诗省其他地区的数千处房源。住房厅长柯议伦（Ravi Kahlon）表示，这些数据包含了各市府长期以来一直寻求的信息，例如短期租赁单位的位置和房东的身份，将使政府能够在下一阶段采取行动。

自5月1日生效的短期租赁法规开始执行以来，省住房厅已经透过短期租赁平台删除了大约1,000个房源，更多调查正在进行中。

执法行动

目前省府雇用了八名调查员，各市也拥有自己的执法团队。根据省级法规，Airbnb、VRBO和Booking.com与该省共享的数据显示，来自温哥华、惠斯勒、基洛纳、维多利亚、列治文、本那比和太阳峰的10,806处房源均未获得许可。

法律挑战与市府回应

省立法修订过时的分区规则并创建更多小型多单位住房（排屋、三合屋和联排别墅）已经被不少于卑诗省90%的社区通过成为地方法规，或将很快被通过。这为中等收入人群提供了更多的住房选择。

在卑诗省的188个地方政府中，有162个已通过地方法规通过了小型多单位住房立法，另有九个社区正在积极采用该立法。

有十五个社区申请延长采用该立法的时间，超出了2024年6月30日的最后期限。这些申请正在省级政府审核中。两个社区，即Wells地区和Northern Rockies区域市政，因近期或当前的野火和疏散令的影响，已获得延期。

一个社区，即West Vancouver地区，拒绝通过法规修正案，目前尚未符合小型多单位住房立法。该社区已收到一个为期30天的不合规通知。在这30天结束时，可能会发布一项部长级命令。

一些短期租赁的业主已提出法律挑战，认为这些规定侵犯了他们的财产权和商业投资。接受采访的人士表示，他们已停止住宿预订，但其他一些业者仍在继续逃避省级法律。一些房东继续在卑诗省以外的地区运营，要求试图在租赁平台预订住宿的游客改为私人预订。

维多利亚市目前正在与短期租赁业主进行单独的法律诉讼，其中包括该市对一家当地物业管理公司提起的法律诉讼，该公司因在没有适当许可的情况下运营多处Airbnb房产而被提起法律诉讼。该市表示，自该法生效以来，每个月都会收到100多起与短期租赁相关的投诉和询问，自去年秋天宣布该法以来，投诉数量一直在增加。

罚款与未来计划

柯议伦表示，租赁平台的新数据将使卑诗省和市政府能够得到业主卑诗省的营业执照和主要住宅信息，使执法过程更加积极主动。两周前卑诗省收到了期待已久的数据，并在上周与地方政府分享了这些数据。柯议伦称，对非法经营的短租业主发出警告后，很快将对房东处以每天最高5,000元的罚款，对不删除非法房源的平台处以每天10,000元的罚款。今年晚些时候，该省还计划发布短期租赁登记册以协助执法。

住房危机与正面影响

虽然维多利亚市长玛丽安·阿尔托（Marianne Alto）对短期出租屋主面临的挑战表示同情，但她认为这是解决住房危机的必要步骤，这场危机迫使许多人采取极端措施，或者干脆离开这座城市。根据加拿大抵押贷款和住房公司1月的报告，维多利亚的住房空置率仅为1.6%，是全国空置率最低的地区之一。阿尔托说，“不仅限于维多利亚，在全国各地的住房形势都非常严峻，我们有必要尝试一切办法。”

柯议伦表示，他已经开始看到新规定实施的正面影响，包括他所说的在曾经的Airbnb公寓中找到长期住房的故事。他说，这不一定是维多利亚等社区短期租赁的终结。如果一个市政府能够实现百分之三的空置率，当地政府就可以决定取消限制。西基洛纳已经发生了这种情况。柯议伦说：“从根本上来说，这是为了让人们有家。因此，如果我们能让更多的住房重新进入市场，供社区居民使用，这是我们很乐意采取的积极一步。”

2023年11月，省级政府通过了住房立法，以帮助在卑诗省各社区提供更多小型多单位住房。2023年12月，省级政府还为地方政府提供了法规和政策手册，支持立法的实施，并规定地方政府须在2024年6月30日之前修改地方法规。

解更多关于政府的“为人民提供住房”行动计划.