温哥华房价被评为全球第三贵！

评价一个城市的房价是否昂贵，单纯考量房价本身是不够的，更重要的是要结合当地居民的收入水平进行综合分析。例如，A城市的平均房价为100万美元，但如果那里的居民平均年收入达到10万美元，那么这个房价水平相对于收入来说可能是合理的。相反，如果B城市的平均房价虽然只有50万美元，但平均年收入仅为3万美元，那么这样的房价对于当地居民来说可能就显得过于高昂了。因此，衡量房价是否合理的关键在于房价与收入比，这可以更准确地反映居民的购房负担能力。

显然，在房屋可负担性方面，B城市的状况比A城市更为严峻。美国加州查普曼大学每年都会发布一份全球城市房屋可负担性报告，该报告通过对比房价与收入的比率，揭示了实际上房价最昂贵的城市。

根据今年的报告，全球房屋最难负担的前三名城市依次为：中国香港、澳大利亚悉尼、加拿大温哥华。

这一结果对温哥华居民而言可能颇为沮丧：尽管温哥华被评为全球第五宜居的城市，它却同时位列全球房屋可负担性第三最差的城市。这种矛盾的现象让许多温哥华居民感到不满和困惑。

在匆忙表达不满之前，值得一提的是，过去几年温哥华的房价一直紧随香港，位列全球第二。不过，今年的情况有所改善，它被澳大利亚的悉尼超越。

尽管如此，下一个事实可能会让温哥华居民感到尴尬：从全球城市规模分类来看，温哥华被认为是中等规模的都会区，而香港和悉尼则被视为大型都市。在这种分类下，温哥华被视为全球房价最昂贵的中型城市。这一地位在国际上引起了广泛关注，并再次突出了温哥华房地产市场的独特挑战。

与温哥华规模相似的城市如加拿大的卡尔加里和埃德蒙顿，美国的波特兰，以及许多欧洲城市相比，温哥华的房价显著高出许多，通常是这些城市的两倍甚至更多。

根据加州查普曼大学的报告，全球房价与家庭收入比最高的城市排在前11位，被认为是“房屋可负担性很差的城市”。而位于前五名的城市，则被分类为“极难负担的城市”。在这些城市中，房价中位数与家庭收入中位数的比率介于9至15倍之间，这一数据突显了居住成本的极端负担。

在温哥华，家庭收入中位数的11倍相当于房价中位数，这意味着一个普通家庭需要不吃不喝积累11年才能够负担得起一套房子。如果考虑到日常生活开销，这一期间甚至可能不足以攒够购房首付。

尽管温哥华的全球房价难负担排名从第二名“退步”到第三，但这种所谓的“进步”并不值得庆贺。自2008年至2024年，温哥华在全球房价难以承受的城市榜单上一直名列前茅。

根据加州查普曼大学的报告，想要在温哥华顺利获得按揭贷款购买中位数价格的房屋，家庭年收入必须达到或超过20万加元。报告的作者之一，国际城市政策顾问Wendell Cox指出，这是在目前的贷款压力政策下，温哥华购房的实际门槛。这一数据清楚地显示了温哥华居民面临的经济压力，以及市场对高收入家庭的倾斜。

尽管温哥华的平均年收入不到6万加元，这意味着为了负担得起中位数房价的房子，你的收入必须是这一平均水平的三倍以上。这对于大多数居民来说是一个非常高的门槛，只有从事一些高收入行业的人，例如大型科技公司的程序员，才可能达到每年20万加元的收入标准。对绝大多数人来说，这样的收入水平几乎是不可达成的。

Wendell Cox指出：“温哥华是北美地区土地最为稀缺、人口最为密集的城市之一，高昂的土地成本是导致住房不可负担的主要原因之一，尤其是在新冠疫情之后，央行的超低利率政策进一步加剧了这一问题。” 这一点揭示了温哥华住房市场的复杂性和挑战，突显了经济政策与市场现实之间的矛盾。

Wendell Cox指出，“每当你限定‘禁止在此界线之外建造任何东西’时，就会造成供不应求的局面，这正是温哥华目前所面临的问题。”意识到这一问题，温哥华市政府和BC省政府已开始采取一系列大刀阔斧的改革措施，包括重新规划土地用途和实施土地综合开发，以期“释放”更多土地资源。然而，房价高企的问题已经不仅仅局限于温哥华市及其大都会区，而是扩散到了更广泛的区域。加州查普曼大学的报告中提到，这一趋势已经蔓延至距离温哥华数百公里的地区。BC省首府维多利亚的房价和租金稳居全国前十，400公里外的基隆那也是如此。疫情期间，菲沙河谷（Fraser Valley）多个城市的房价急剧上涨，阿伯茨福（Abbotsford）的租金在过去三年内涨幅超过250%。这些迹象令人忧虑，表明温哥华周边没有生活质量高而房价相对低廉的区域，这也是为什么许多大温地区和BC省居民选择迁往阿尔伯塔省的原因之一。这种广泛的房价上涨和生活成本的增加正在推动居民搬迁，寻找更可持续的生活方式。

对于温哥华居民来说，他们最关心的问题无疑是“何时能够在全球房价难负担城市的排名中下降，至少不要再名列前三”。然而，根据过去十多年的趋势，除非地方和国家政府实施的新政策能够产生实际效果，温哥华在这一榜单上的前三名位置可能还会持续。

这种排名无疑使得更多人开始质疑温哥华作为全球第五宜居城市的称号，认为宜居城市的评价标准未能充分考虑到房屋的可负担性。对于富裕阶层而言，温哥华或许确实是一个非常宜居的地方，但对于普通民众来说，情况可能并非如此。这种高房价现象突显了城市居住成本的不平等问题，也表明必须采取更有效的措施来解决住房可负担性危机。