2024年下半年的详细预测与分析：深入探讨温哥华房地产市场趋势，详细分析价格走势

数据来源：加拿大政府，数据截至2024年6月

温哥华房地产市场趋势变化明显，库存显著增加，房价也随之上涨。以下是详细数据：

•   大温哥华地区的平均房价：2024年5月的平均房价为1,348,624加元，同比上涨2.9%，环比上涨3.5%。
•   基准房价：2024年5月，大温哥华地区的基准房价为1,212,000加元，环比上涨0.5%，同比上涨2.3%。尽管温哥华的基准房价在过去四年内上涨了30%，但仍比2022年5月创下的历史最高价1,262,600加元低了3.6%。
•   独立屋价格：独立屋的平均价格达到2.23百万加元，同比上涨2.9%。
•   联排屋价格：联排屋的平均价格为1.25百万加元，同比上涨1.2%。
•   公寓价格：公寓的平均价格为832千加元，同比上涨1%。

最新更新于2024年6月23日：温哥华今日的最低房贷利率为5年期固定利率4.44%。

大温哥华地区平均房价

1. 大温哥华地区的平均房价（2024年5月）：

• 显示了平均房价、独立屋、联排屋和公寓的价格。

• 价格分别为：1,348,624加元、2,225,682加元、1,252,755加元和831,545加元。

1. 温哥华房屋销售（2024年5月）：

• 显示了独立屋、公寓和联排屋的销售数量。

• 销售数量分别为：846套独立屋、1,338套公寓和523套联排屋，总销售量为2,733套。

2. 活跃和新房源（2024年5月）：

• 显示了活跃房源、新房源和房屋销售的数量。

• 数量分别为：13,600个活跃房源、6,374个新房源和2,733个销售。

销售与房源比率（2024年5月）：

• 显示了活跃房源销售比率和新房源销售比率。

• 比率分别为：活跃房源销售比率20%和新房源销售比率43%。

在过去的19年里，温哥华的房价增长了231%，远远超出了50%的通货膨胀率和工资增长。这表明，相较于生产大多数其他经济商品和服务，建造房屋（提供住所）变得更加困难。有人认为土地资源有限，因此房屋建设受到了自然限制。然而，这种观点并不准确，因为增加人口密度没有天然的限制。

例如，温哥华大都会区的人口密度为每平方公里918人，而新加坡作为城市国家的人口密度高达每平方公里7,800人。因此，土地并不是安置更多人口的制约因素。真正限制温哥华和多伦多等地房屋建设的是市政法规对房屋生产的限制。这一问题在《市政土地使用和法规调查》中得到了详细的量化说明。

最近，温哥华市议会做出了一个迟来的但非常必要的决定，允许在之前只限于单户住宅的较大地块上建造最多6个分层单元或最多8个出租单元的多户住宅。更重要的是，不列颠哥伦比亚省政府通过了立法，强制市政当局在每个地块上至少允许一个附属单元。在人口超过5000的市政区，每块地至少允许3至4个单元（具体取决于地块大小）。多伦多也开始允许在大多数住宅地块上建造多户住宅。鉴于分区法规的种族主义根源，这些变化实际上早就应该到来了。

这些重新分区的措施旨在增加住房供应，有助于防止温哥华房地产市场趋势中的泡沫进一步膨胀。随着时间的推移，这些政策预计将导致温哥华房价在实际（经通货膨胀调整后）意义上的下降。此外，由于当前大多数独立屋在其土地上具有容纳多个单元的潜力，这一决策也可能推动独立屋的价格相对于联排屋和公寓单元的价格上升，进一步影响温哥华房地产市场的整体走向。